Terreno comercial en venta - Los Gavilanes - Sur de Manta

Detalles del inmueble :

• País: Ecuador
• Estado / Departamento: Manabí
• Ciudad: Manta
• Zona: Sur De Manta
• Código: 8032466
• Estado: Nuevo
• Área Terreno: 1674 m²
• Tipo de inmueble: Lote Comercial
• Tipo de negocio: Venta

Características externas :

• Trans. público cercano
• Vivienda multifamiliar
• Zona comercial
• Zona residencial
• Vivienda bifamiliar

Descripción Adicional :

Ubicado en el sector de Los Gavilanes, este terreno esquinero de 1,674 m² con un frente de 59 metros a la vía principal, se encuentra a tan solo 50 metros de la Universidad Pontificia del Ecuador. Perfecto para desarrollar un edificio de departamentos para arrendar o una plaza comercial, está rodeado de reconocidas escuelas y urbanizaciones. Aprovecha la alta demanda de alquileres y asegúrate una inversión rentable en una zona en crecimiento.

• M2 legales: 1674 m²
• M2 en sitio: 1759 m²
• Acres: 0.4138 acres
• Pies Cuadrados: 18,020.88 pies²
• Hectáreas: 0.1674 hectáreas

Distancias y Tiempos de Desplazamiento Aproximados:

• Aeropuerto Internacional Eloy Alfaro: 11 km, aproximadamente 19 minutos en auto.
• Centro de la ciudad de Manta: 7 km, aproximadamente 12 minutos en auto.
• Mall del Pacífico: 5 km, aproximadamente 12 minutos en auto.
• Vías de salida rápida: Cerca de las principales vías de salida rápida de la ciudad, como la Ruta del Sol y la Ruta E15.

Limitaciones del Terreno:

• Norte: Urbanización residencial.
• Sureste: Universidad Pontificia del Ecuador (PUCE).
• Oeste: Escuelas y colegios de nivel medio alto.

Indicaciones para Llegar al Terreno:

• Vías rápidas: Desde el centro de Manta, tome la Avenida de la Cultura hacia el sur, siga por la Ruta del Sol hasta llegar al sector Los Gavilanes. Desde allí, diríjase hacia la Universidad Pontificia del Ecuador y el terreno se encuentra a sólo 50 metros de distancia.
• Otras vías: Alternativamente, puede tomar la Avenida Malecón y luego girar hacia la Avenida Flavio Reyes. Continúe hacia el sur y siga las indicaciones hacia la Universidad Pontificia del Ecuador en el sector Los Gavilanes.

Servicios y Facilidades:

• Suministro de agua: El terreno cuenta con suministro de agua facilitado por la municipalidad, garantizando acceso a servicios básicos esenciales para el desarrollo de un edificio de departamentos o una plaza comercial.

Clasificación y Uso del Suelo:

• Clasificación: Urbano no consolidado
• Uso del suelo general: Residencial
• Uso del suelo específico: Residencial 2

Este terreno está destinado para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales, permitiendo una amplia variedad de construcciones, incluyendo una plaza comercial. La regulación urbana permite, además de viviendas, la incorporación de equipamiento comunitario como instalaciones educativas, culturales y de salud. También se permiten equipamientos sectoriales y zonales, incluyendo comercios minoristas, centros de salud y oficinas administrativas, entre otras. Esto proporciona un entorno completo y versátil, ideal para satisfacer las necesidades de los residentes y aumentar la atractividad del área.

Ocupación del Lote y Edificabilidad:

• Ocupación del Lote:

  • Aprovechamiento: B203
  • Forma Ocupación: Pareada
  • Lote Mínimo: 200 m²
  • Frente Mínimo: 8 m

• Edificabilidad Básica:

  • Número de Pisos: 3
  • Altura: 12 m
  • COS: 60%
  • CUS: 180%

• Edificabilidad Máxima:

  • Número de Pisos: 4
  • Altura: 16 m
  • COS: 60%
  • CUS: 240%

Beneficios de la Inversión:

Adquirir este terreno ofrece múltiples beneficios. Es el terreno más cercano a la nueva Universidad Pontificia del Ecuador, situado a solo 50 metros, y rodeado de escuelas y urbanizaciones de nivel medio alto, lo que asegura una alta demanda de alquileres. Además, al estar en una zona en crecimiento, es una excelente oportunidad de inversión, ya que los precios de las propiedades en este sector seguramente aumentarán en el futuro. Esta compra no solo asegura ingresos estables, sino también una revalorización a largo plazo.